公司转让变更法人时，原公司土地和房产的处理还可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 房产为国有资产：若原公司土地和房产属国有资产，转让变更法人时，土地和房产的评估与纳税可能适用不同政策。根据国有资产管理规定，国有资产转让需经严格审批，评估机构选择有特定要求，评估结果须报相关部门备案。同时，纳税方面可能有特殊优惠政策或更高监管要求，这会增加处理的复杂性和流程繁琐性。
2. 部分地区的税收优惠政策：部分地区为促进企业发展或吸引投资，可能针对公司转让变更法人涉及的土地和房产出台税收优惠政策。例如，某些开发区对符合条件的企业转让土地和房产，可能减免或缓征部分税费。这些优惠政策直接影响纳税金额，需提前了解当地是否有此类政策及具体适用条件。
3. 土地为农村集体土地：若原公司土地是农村集体土地，转让会受更多限制。相关法律规定，农村集体土地使用权不得随意转让给非农业建设单位。若公司转让变更法人涉及农村集体土地转让，需先办理土地征收手续，转为国有土地后才能转让，这会极大改变转让流程和条件，增加处理难度和成本。
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公司转让变更法人时，原公司土地和房产的评估与纳税问题，可依据相关法律法规分析。
《中华人民共和国印花税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。”若转让变更法人涉及土地和房产所有权转移，会书立产权转移书据，属应税凭证，应缴纳印花税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”土地和房产所有权转移时，承受方需按规定缴纳契税，税率依当地政策确定。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”转让土地和房产并取得收入的，转让方需缴纳土地增值税。综上，仅法人变更不涉及产权转移则无需纳税，若涉及产权转移则需按上述法律规定缴纳相应税费。
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公司转让变更法人时，原公司土地和房产可能存在以下法律风险点：
1. 税务处罚风险：若转让变更法人涉及土地和房产所有权转移，却未按规定评估或缴纳相关税费，税务机关会责令限期缴纳，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；情节严重的，还可能面临罚款。例如，某公司转让土地和房产给新公司时，未评估且未缴纳土地增值税和契税，被税务机关查处后，不仅需补缴税款，还得缴纳高额滞纳金和罚款。
2. 产权纠纷风险：若转让变更法人时，对土地和房产权属界定不清，或未及时办理产权过户手续，可能引发产权纠纷。比如，原公司股东因土地房产分配争议，或新公司与原公司就产权归属产生纠纷，会影响土地房产正常使用和处置，给公司带来麻烦和损失。
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公司转让变更法人时，原公司土地和房产是否需要评估和纳税，需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细说明：
1. 仅法定代表人变更，公司主体未变，土地和房产所有权仍归属原公司，通常无需评估，也无需因法人变更行为本身缴纳与土地、房产相关的契税、土地增值税等。因为法定代表人变更不涉及产权转移，仅为公司内部管理架构调整。
2. 公司转让属股权转让，且未导致土地和房产权属转移（即公司作为所有权人未变），一般也无需评估和缴纳相关税费。但若股权转让价格明显偏低且无正当理由，税务机关可能评估公司股权价值，不过这并非直接针对土地和房产的评估纳税。
3. 公司转让涉及土地和房产所有权转移，如通过出售、赠与等方式转让给其他主体，此时需评估土地和房产，并按评估价值缴纳契税、印花税、土地增值税等相关税费。因为权属发生实质性转移，符合相关税种征税条件。

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